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重要新闻

央行宣布减息四分之一厘到达0.5%                             2015年715

央行减息行动的影响:

●减息措施立即导致加元相对美元贬值1.09美分,至1加元兑77.40美分。低加元汇率使加拿大货物在美国市场更加便宜,有助于增加对美出口,和吸引美国人来加拿大度假。但低加元汇率是一枘双刃剑,同时也增加了加拿大进口的成本,加拿大人出口旅游变得更昂贵。

●将隔夜拆款利率由0.75%削减至0.5%,央行以此降低加国各大银行的贷款利率,使各公司借贷成本下降,经营成本减少,竞争力则上升。

●央行削减基本利率可能意味着可变利率房贷、信贷及其他以优惠利率(prime rate)为基础的贷款利率随之降低,从而可能刺激消费者增加支出。 无忧资讯

●基本利率下降后,存在银行定期户口内的钱利息减少,利用GIC等投资工具的投资回报同样将相应下降,对依赖利息及其他固定投资回报收入维持生计者不利。 (51.ca)

 

不加反减 央行突然宣布减息四分之一厘  2015年120

加拿大中央银行公布议息结果,决定将本国的主要利率,由自2010年9月处于1厘的低位,再下调至0.75厘。央行宣布减息,属市场意料之外。

央行表示,油价下滑对经济增长带来不明朗。 今次是央行接近4年半以来,首次调整利率。

经济师原先多数预期,央行今天会宣布维持利率不变,预计会在今年较后时间或明年初,开始加息。

加元汇价随之大幅下跌超过1美分,到上午11点达到81.34美分.

多伦多股市今天上午大幅上升逾220点,报1万4529点。

受到原油价格连月来下挫,对加国经济带来的冲击,联邦财长奥利弗日前已宣布押后宣布今年的财政预算案,需要更多时间评估油价下挫对本国经济带来影响。各大银行暂时未见跟随减息行动。

央行维持利率不变 指经济有下行风险           2014年64

加拿大中央银行宣布,维持主要利率在1厘,但警告,本国和环球经济有下行风险。

本国的主要利率,处于1厘这个超低水水已经接近4年。央行在今天发表的声明中说,过去数月没有任何情况,令央行要改变刺激经济政策。

央行又说,自从在4月公布议息结果以来,经济下行风险增加,而环球经济环境,尤其是美国的状况,较之前预期疲弱。央行指出,本国今年首季经济增长只有 1.2%,略低于央行预期。不过,央行就将情况,归咎于恶劣天气以及供应紧张,相信出口增长步伐会加快,而商业投资也会前进。在楼市方面,央行说,仍然有迹象显示会出现软着陆。

央行行长:即使利息回升 低息环境仍将持续 2014年425

中央银行行长波洛兹表示,即使未来利息回升,本国的低息环境仍然会持续多好几年时间。

波洛兹在沙斯加通向商界演说时指出,现在本国经济尚未完全恢复至全速生产,估计需要到2016年初,到时就算出现通胀压力,他相信加息的幅度有限,国民一般可以预期会面对持续低息环境。

波洛兹又指,市场目前普遍有共识,低利率可能已成为新标准。本国的指标利率,自从2010年9月,一直处于一厘的低位,3年半以来都没有调整过。

另一方面,行长波洛兹提及,受惠于资源商品和油价向上,能源业蓬勃的加西地区,成为主要得益者,而全国工资水平也被推高,可以说,整体国民在某程度上都有受惠。

他指出,根据央行计算,本地自从2002年以来的资源出口贸易,协助把国内总收入水平,提升了约百分之7。
 

央行维持最低利率                                                      2014年35

加拿大央行(BOC)周三(3月5日)决议宣布维持1.00%的利率政策不变,一如市场预期,并重申下一次利率行动的方向和时间取决于经济数据如何影响风险的平衡性.

加拿大房屋贷款新政策                                              2014年33

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今日宣布调整按揭贷款保险的利率,平均升幅为15%,新条例会於5月1日起生效,利率调整只影响新的按揭贷款保险计划。

央行维持最低利率                                                      2013年1023

加拿大央行维持1%隔夜目标利率不变,且下调加拿大经济第三季度增长至1.8%,第四季度下调至2.3%,下调2015年经济增长预期至2.6%,之前预期为增长2.7%。

央行维持最低利率 至少到2014 年下半年            2013年717

本国中央银行今天上午公布议息结果,最低利率仍然维持在1厘的地位。本国的指标利率,自从2010年9月以来,都处于1厘的低位,一般估计,息口仍然会维持这水平到明年下半年。

央行同时发表最新一份货币政策季度报告,预测本国经济今年增长率为1.8%,比上个季度预测的1.5%稍高。央行同时预测2014年及2015年加国经济增长2.7%,与之前预测的基本持平

 

央行维持最低利率             2013年529

加拿大中央银行今天上午公布最新议息结果,现任央行行长卡尼宣布,维持主要利率在一厘的低位。

央行已经连续32个月维持最低利率。

这是卡尼最后一次决定本国主要利率走势。卡尼会在下月离职,出任英伦银行行长。

 

央行维持最低利率 至少1年后考虑加息             2013年417

加国中央银行一如预期,继续维持指标利率在一厘不变,并且下调经济增长预测。

央行在议息声明中指出,本地通胀持续偏低,今年经济活动预期只有温和扩张,家居债务状况有受控迹象,故此认为货币宽松措施,将会维持多一段时间。

今次是央行连续第21次不作利率变动,自从20109月以来都保持于一厘的水平。

加国央行今天还公布了未来2年的经济展望,并表示经济仍然疲弱,央行会将目前的历史最低利率最少保持1年,也就是说,起码到2014年下半年央行才有可能考虑加息。

央行预测,2013年的加国国民生产总值(GDP)会增长1.5%2014年会增长2.8%。央行在今年1月份曾经预测未来2年的GDP分别增长2%2.7%

 

央行维持1厘最低利率                                             2013年36

加拿大中央银行3月6日刚刚公布议息结果,央行将继续维持本国的主要利率,在一厘的低位。

央行在声明中称,加国目前家庭债务情况稳定,令央行减少了对经济恶化的担心。

尽管央行对于经济的复苏非常审慎,但是仍然相信今年经济会好转。

央行曾经在1月份对加国经济发展做出预测,预计2013年加国经济增长率为2%,2014年为2.7%。

本国的主要利率,自从2010年9月起,一直处于一厘的水平,有分析预期,利率在2014年下半年之前,可能都会维持不变。

 

央行维持1厘最低利率 将延长低利率期                  2013年123

加拿大中央银行今早宣布,将最低利率维持在1厘,央行表示,会在比之前预测的更长时间内维持最低利率。

央行同时调低了对加国经济的增长预测,2012年和2013年加国经济增长分别下调了0.3%,2012年的经济增长为1.9%,2013年的经济增长预计为2.0%。

 

加拿大央行12月4日宣布,继续维持1%主利率不变 2012年1204

央行在声明中称,随着时间推移,可能需要一定程度上撤出货币政策刺激措施,这与实现2%的通胀目标相一致。该声明的措辞与该行在今年10月23日发出的类似声明基本相同。

央行的决定符合市场预期。尽管经济增长弱于预期,通胀疲弱,而且市场担心美国财政悬崖,央行于是重申了10月时的措辞。央行表示,经济的潜在动能弱于预期,但在2013年预期会增强,尤其消费和商业投资将推动经济增长。不过央行同时警告,本国房地产市场活动已开始回落,虽然家庭信贷增长已放缓,但个人债务负担仍有增无减

新按揭规定严重影响首置需求                            2012年1119

联邦政府于7月收紧按揭规定后,对住宅市场的影响逐步浮现;加拿大按揭经纪组织昨天表示,监于新按揭措施对已经冷却的楼市影响太大,故呼吁渥京须回应按揭经纪业的需求。

加拿大认可按揭专业人员协会(CAAMP)表示,上月访问2,000名消费者,显示首次置业人士受新按揭措施影响严重,包括810月二手物业成交 量按年减少8%。调查又发现,2010年获批高比例按揭贷款中,17%现已不获批准,包括11%准首次置业人士不符合全新25年按揭计划。

 

央行维持利率不变 短期不会加息                   2012年1023

加拿大中央银行宣布维持主要利率在一厘的低位,符合市场预期。

央行在声明中说,本国经济持续有增长,但房地产市场表现开始减慢,而出口仍然疲弱。不过,央行仍然调高对本国的经济增长预测,预期今年全年平均增长率是2.2%,比在7月时作出的预测,高0.1%。

经济师原先普遍预期,央行行长卡尼会在日后加息方面,立场较之前软化,而他今天在声明中说,假以时日,需要温和地撤回部分刺激经济的财金政策。<加新社>报道,卡尼的言论,意味着央行可能在短期内不会加息.

央行维持利率不变 调低经济预期                              2012年 717

加拿大央行在今日(周二)举行的例行议息会议上宣布,仍然维持利率1%的主利率,该利率从自去年9月以来一直没有改变。

央行在其声明中指出,由于全球经济弱化,令本国经济增长比预期更为缓慢,不过本国仍会有一定程度的增长。央行因此调低了今年的经济预期,从以前预测的 2.4%降至2.1%,该预期与国际货币基金组织(International Monetary Fund)刚刚发布的预测完全一致;明年的增长率预期则为2.3%。(无忧资讯)

 

财长四度收紧按揭                                                        2012年 621

2012 621日,联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)再次宣布按揭贷款新规,这是自2008年以来联邦财政部第四度收紧按揭、提升房贷申请门槛,以便减少本国居民遭遇债务危机的可能。

新规定将从今年79日开始正式实施,其要点包括: - 51

一、房贷的最久偿还年限(amortization)从现行的30年进一步缩短至25年;

二、以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当房屋价值80%的贷款,而非现行的可以取得相当房屋价值85%的贷款;

三、政府担保的房屋贷款,涉及的房屋价值不能超过100万元,这意味着豪宅买家可能需要首付至少20%,或寻求私人担保(private insurance);

四、房主的毛借贷还款比率Gross Debt Service Ratio,即计算税前总收入中用来支付基本住房开支的比率)最高为39%,而总借贷还款比率Total Debt Service Ratio,即计算税前总收入中用来支付住房及其它消费贷款的比率)最高为44%

财长费拉逖在早间的新闻发布会上表示,联邦再次收紧按揭,是为了帮助加拿大人更谨慎地进入房市,或者将一些负担能力不足的人屏蔽于市场之外。据估 计,在新规实施后,将把大约5%的潜在买家达不到按揭购房的要求。财长希望本国居民能对按揭新规有正面的反应,重新考虑那些是最适合自己的房价范畴, 以避免陷入可能的债务危机。在去年第四季度,本国家庭的收入和负债比率已经达到了152%的危险水平,并再次打破记录。

财长表示,他出台按揭新规是基于自己和财政部经济学家对本国房市的正确判断。目前,本国的公寓市场已经过度建造,在多伦多、温哥华、蒙特利尔、魁北克都是如此,这是财政部最为担心的事情。

费拉逖还表示,在有上述问题的大城市中,多伦多是个典型。由于早前稳固的需求,建筑商无限制地持续建造公寓楼,甚至扭曲了市场 distorting the market),十分令他担忧(concern)。据悉,财长曾不止一次提到多伦多公寓市场的问题,但是如此点名警告尚属首次。

值得注意的是,最近全球经济不的景气的阴影再现,欧洲、中国、美国近期的经济数据皆大大低于预期。在如此大环境下,加拿大无法独善其身,而收紧按揭无疑会加重影响本国的经济和就业,特别是建筑业的增长。

费拉逖对此则表示,自己一直在关注全球的经济形势,随时准备出台更多的(刺激经济的)措施。 (无忧资讯)

 

央行今年底前或保持利率不变                     2012年 38

联邦央行今日宣布维持基准利率不变,符合业内预期。尽管央行行长坎尼再次对本国的家庭债务表示出了担心,并暗示可能会提前升息,但是业内专家预测在今年内央行利率都不会上升。同日,一些银行宣布降低5年期按揭率至2.99%、10年期利率调降至3.89%。这一举动有可能引起其他竞争银行跟进,或掀起银行间的减息大战。

早晨,联邦央行坎尼在议息会议后宣布,维持基准利率在1%的水平不变,这是央行连续第十二次决定不变利率,是本国数十年来最长利率不变期。

坎尼还表示,自今年一月份以来,全球经济皆有改善迹象,令经济前景不明朗的因素减退,特别是欧洲银行业资金以及主权债务市场正呈现初步稳定迹象,而美国经济则在较强劲就业增长强化下正以温和步伐扩张。加拿大的经济环境也大有好转,加国今年首季经济增长率将高于之前预测的1.8个百分点。

不过,全球和本国经济仍然面临挑战,一些负面的因素例如原油或其他商品价格上扬、中国经济增长正陷入减慢,都会破坏最近的经济复苏趋势。

央行决定维持1%的利率不变                     2011年 97

加拿大央行今晨宣布,继续维持1%的主利率不变。央行行长坎尼 (Mark Carney)表示,由于美国经济疲弱、欧洲债务忧虑未除,本国经济会有所放缓,可能要到2013年才会有较大增长。央行因此调低经济预期,估计今年经济增长2.1%,明年1.9%。

受此影响,多伦多综合指数开盘后续升至12,564.9;加元也升0.08美分,1加元兑101.11美分。但中午时分加元回落,跌幅超过1美分,到1加元兑98.46美分。

加拿大央行下次议息例会时间为 2011年 126日.

央行决定维持1%的利率不变                      2011年 1025

加拿大央行今晨宣布,继续维持1%的主利率不变。央行行长坎尼 (Mark Carney)在其发表的简短声明中指出,尽管美国和欧洲经济仍显疲弱,将会影响本国的出口,不过本国下半年经济仍会有所增长。坎尼暗示,如果下半年经济转弱,央行不排除进一步减息的可能。

受上述消息的影响,加股今日高开,多伦多综合指数46.3点至12,564.9;加元也升0.08美分,目前1加元兑101.11美分。

央行决定维持1%的利率不变                     2011年 719

加拿大央行今晨宣布,仍维持1%的利率不变。央行在声明中表示,尽管经济发展势头不错,但全球经济的复苏仍存在不确定因素,尤其在欧元区和美国。

央行的声明发布后,令加元再次冲高,加元升1.05美分,目前1加元兑105.34美分。

央行决定维持1%的利率不变                     2011年 531

加拿大央行今日宣布,维持现行1%的利率不变,符合财经专家和市场的预期。早前有分析员表示,鉴于本国的经济情况以及国际风险因素,央行将会暂缓提升主利率。

根据联邦统计局发布的最新数据,本国今年首季经济按年增长3.9%,按季增长1%,比去年第4季的0.8%增长0.2个百分点。此外,3月份经济增长 0.3%,比市场平均预期略高。今年首季经济增长率接近财经专家普遍预期的4%,反映加国经济全面复苏,进入稳步增长的轨道。

央行决定维持1%的利率不变                     2011年 412

加拿大央行今晨宣布,仍维持1%的利率不变,这是央行连续第5次在议息之后决定保持利率不变。各金融机构浮动参考利息Prime继续保持 3%.

央行在声明中表示,不加息的原因并非因为经济表现不理想。相反,本国经济增长超过预期,估计今年经济增长可达2.9%,较今年1月预预测的高出半个百分点。尽管经济复苏的速度好于预期,但从全球经济来看,仍存在不确定因素。而本国也面临油价与加元双双持续高企的挑战,这都会对经济发展有所影响。

加拿大行今日出台按揭新规定                 2011年 117

加拿大财政部长詹姆斯·弗莱厄蒂和自然资源部长克里斯琴·帕拉迪斯17日在新闻发布会上宣布,对政府支持的住房抵押贷款相关规定进行三项调整,以保证加拿大住房市场的长期稳定。

  这三项调整是:首先,对于首付低于房价20%、需购买政府支持的贷款保险的贷款,分期偿还期限将由35年减至30年;其次,居民再 贷款的融资上限将由房屋价值的90%降至85%;第三,政府将取消对以住房作担保的信贷额度,如房屋抵押担保信贷额度的保险支持。前两条规定将于3月18 日生效,第三条规定将于4月18日生效。

  弗莱厄蒂说,出台新规定是为了避免加拿大人陷入无力偿还债务的困境,保障经济稳定发展。

  帕拉迪斯说,经济发展仍是加拿大政府的第一要务,政府将继续采取必要措施,确保住房市场稳定。

  新规定出台前,加拿大中央银行加拿大银行曾发出警告,称加拿大人的国内债务负担已达历史最高水平,家庭债务占可支配收入的比例已达147%。

  相关数据显示,目前加拿大人家庭债务为1.4万亿加元(1美元约合0.9900加元),抵押贷款延迟付款的情况增长50%。国际货币基金组织最近警告,家庭债务是加拿大经济的头号风险。

  加拿大媒体认为,新措施出台后,在加拿大买房的难度增大,加拿大政府将以此解决家庭债务处于高位的问题。

  去年2月,加拿大曾出台收紧房屋抵押贷款的政策,包括将投资房产的首付比例提高到20%,再贷款融资上限由房屋价值的95%降至90%等。(新华网)

加拿大各银行今日调高按揭利率 0.25%       2010年 1117

 

加拿大皇家银行和道明加拿大信托银行(TD Bank)将从今日开始调高各年期按揭利率0.15-0.25厘.

加拿大其它商业银行也将纷纷跟进.

 

民众售屋 今起可付费上MLS             2010年 1025

 

据世界日报讯, 加拿大各地101个地产经纪商会代表24日在纽芬兰省圣约翰斯(St. John's),投票认可了联邦商业公平竞争局(Competition Bureau)与加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)达成的一项协议。

这个协议 让加拿大人出售房屋有了更多可选择的空间。加拿大人从1025日起就可以只支付很少的一点费用,便可以使用房地产求售网(Multiple Listing Service 简称MLS)。由加拿大房地产协会拥有和运作的MLS是浏览者人数最多、因此也是找到买家的最有力媒介。

为了让民众更方便使用MLS,联邦商业公平竞争局和房地产协会已争执了数年。经过过去数月的谈判,双方不久前达成一项原则协议。

联邦商业公平竞争局专员艾德肯(Melanie Aitken)对24日结果表示满意。她说:「我非常高兴房地产协会能投票通过这个协议,对於加拿大屋主来说,他们在出售房屋时在选择经纪及选择自己所需服务时,就拥有了更多的自由度。」

加拿大房地产协会主席巴胡德(Georges Pahud)也欢迎这个投票结果。

拿大房地产协会在全国有近1万名注册的会员,在与联邦商业公平竞争局达成协议之前,想要出售自己房产的民众不能单使用MLS挂售的服务,而必须雇用该协会 属下的房地产经纪人,由经纪人包揽从开价、讨价还价、签约等所有买卖房产事宜的情况下,才能将求售资讯刊登在MLS上。房屋售成后,买房的经纪与卖方的经 纪平分5%的佣金。

在协议生效后,出售房屋的民众可以自由选择房产经纪,加拿大房地产协会不得拒绝及歧视任何房产经纪;挂售房屋的民众也可以只选择房产经纪的一部分服务并仅为这些服务付费。

有专家提醒说,依照加拿大房产经纪多年运作的传统及房产经纪行业主要还是由注册会员把控的现状,消费者想在很短时间内得到低价服务并不现实。

联邦商业公平竞争局与加拿大房地产协会达成的协议从1025日生效,有效期10年,违反此协议者将面临重罚。

加拿大银行业纷纷降息  2010年 1012

最近债券市场孳息率持续数周下跌. 受其影响,各银行和贷款机构纷纷下降利息. 目前5年利息下降到3.29%左右.为历年最低水平.


加拿大的商业银行一般根据债券市场孳息率的升降决定各自的固定年期房贷利率,而浮动房贷利率的升降,则依据各银行的优惠利率(prime rate)上下浮动。

加拿大房地产协会让步 屋主可自己卖房  2010年 1003

(世界日报) 联邦商业公平竞争局(Competition Bureau)已和加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)达成一项原则协议,该协议将大幅度改变加拿大人出售自己房产的方式。

依据这项原则协议,加拿大人将可以只支付很少的一点费用,便可以使用房地产求售网(Multiple Listing Service 简称 MLS)。由加拿大房地产协会拥有和运作的MLS,是浏览者人数最多、因此也是找到买家的最有力媒介。为了让民众更方便使用 MLS,联邦商业竞争局和房地产协会已争执了数年。

在加拿大房地产协会执行了很多年的规定下,想要出售自己房产的民众不得只选择使用 MLS,而是必须雇用该团体属下的房地产经纪人,由经纪人包揽从开价、讨价还价、签约等所有买卖房产事宜的情况下,才能将求售资讯刊登在MLS上。

而联邦商业公平竞争局则指控房地产协会此举为垄断行为,尤其是捆绑使用MLS更是属於「霸王条款」,这些显然违反公平竞争原则的规则不取消,房地产协会的任何妥协都是没有实际意义的。该联邦政府机构坚持,一定要让消费者不仅有权选用不属於加拿大房地产协会的经纪人,而且还可以自行组合房屋买卖服务套餐,如自行登记约看房屋、开价,或者只付费使用 MLS。

现在加拿大房地产协会终於同意让步。商业公平竞争局总监艾特肯说:「如果这项原则协议得到批准,将可确保消费者在出售其房产时,自由选择房地产经纪人和相应的服务,只支付他们选择要的服务,不再被强迫接受他们不想要的服务。」

艾特肯强调,商业公平竞争局的目标就是营造一个自由竞争的房地产市场。

这项协议已得到加拿大房地产协会理事会的批准,但必须得到该团体9 万名房地产经纪人通过才能生效。加拿大房地产协会将为此事於本月24日在纽芬兰的圣约翰举行特别会议。如届时该协议得到批准,有效期将为十年。

央行将隔夜利率0.75%提高至1%    2010年 98

因上半年消费指数稳定,投资总额比例增长,加拿大央行在今天将隔夜利率从历史低位的0.75%提高至1%。 商业银行基准利息Prime提高至3%

经济数据走低,央行货币政策趋于谨慎 2010年 825

鉴于联邦统计局近日出台的经济数据皆低于预期,而美国经济复苏也显出疲态,令联邦央行开始重新评估货币政策。8月24日,央行副行长穆里(John Murray)在谈话中表示,央行可能会调低2%的通货膨胀率目标,这暗示着央行的货币政策可能重新趋于谨慎,或会影响加息的步伐。

 

各银行调降固定按揭利率   2010年 816

 

就在加拿大房地产交易量7月份下降30%的消息报道之后,皇家银行(Royal Bank)宣布调降五年期固定按揭利率0.1厘至5.49厘,于周二早间生效;随后其它主要商业银行包括满地可银行(Bank of Montreal)、CIBC、Scotia银行相继宣布类似政策,不过国家银行(National Bank)和道明信托(TD)尚无动作。这是加拿大主要商业银行在半个月内第2次调降五年期按揭利率,8月4日,皇家银行降低其五年期固定按揭利率0.1 厘至5.59厘;满地可银行则降0.2厘,新利率也是5.59厘。

在调降五年期按揭利率的同时,各大银行的一年期固定按揭利率维持不变。加拿大央行隔夜利率已由0.5厘调高为0.75厘,各商业银行优惠利率也随之上升为2.75厘。因此皇家银行(Royal Bank)和满地可银行的浮动按揭利率维持不变。

 

央行将隔夜利率0.50%提高至0.75% 2010年 720

 

加拿大央行在今天将隔夜利率从历史低位的0.05%提高至0.75%。 商业银行基准利息Prime提高至2.75%

 

央行将隔夜利率从历史低位的0.25%提高至0.5% 2010年 61

 

加拿大央行在今天将隔夜利率从历史低位的0.25%提高至0.5%。央行行长坎尼(Mark Carney)在会上指出,央行预期加息之后会增加商业投资,令经济恢复得以继续。

联邦统计局昨天公布的数据显示,本国今年第1季度国民生产总值(GDP)按年增长6.1%,不仅大大高于去年第4季度的 4.9%,美国的3.0%,也高于经济学家普遍预测的5.9%,以及央行预测的5.8%。

加拿大经济表现优异,令加息机会大为增加。不少财经专家预测,央行在今天的议息会上,可能把隔夜利率从历史低位的0.25%提高至0.5%,从而成为7大工业国中首个加息的国家。

各大商业银行又相继降息 2010年 510

据加通社多伦多10日电,数家银行10日稍降住屋房贷利率,这些银行宣布五年期固定利率房贷利率调降0.15%至6.1%。

皇家银行、国家银行(National Bank)及丰业银行(Scotia Bank),继上星期五满地可银行和道明银行(TD Bank)宣布降息后,10日决定跟进,不过各银行上述行动仅适用固定利率房贷,随着银行挂牌利率起伏的浮动利率房贷仍维持原标准。

通常而言,银行会对来往较久客户提供一些优惠,如为浮动利率房贷,会根据挂牌利率加减一些幅度。

这次银行调降固定利率房贷利率,主要是由于欧盟决定提供总额高达1兆元纾困基金,以缓和欧洲一些国家出现的债务危机,导致债券市场利率下滑,一向紧跟债券市场脉动的固定房贷利率亦随之调降。

各大商业银行相继升息 2010年 4 29

据悉,本国各银行包括皇家银行、TD银行,和本国其他商业银行纷纷调高按揭率,调整项目则包括3年、4年及5年期三种固定按揭利率。其中,利率增幅最高的是5年期固定按揭,从原来的3.69%升至4.29%,增加了 0.6个百分点;而三年和四年固定按揭率也被调高了20至40个基点不等(一个基点为1%的一百分之一,即0.01%)。

中期按揭利率(mid-term mortgages )最能反映出银行在债券市场的借贷成本。由于借贷成本增加,各银行全面提高按揭率已是“箭在弦上”。

分析人士也预测,在固定按揭率调高后,浮动按揭利率也将很快跟进。一般而言,浮动按揭利率是使用隔夜拆息作标准。

加拿大按揭政策2010年419收紧

2010年216日,联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)收紧按揭政策,为房地产市场降温。财长坚持表示,本国房地产仍很健康、没有泡沫,而收紧按揭的原因只是为了预防。不过,据业内最新出台的财务报告,去年本国家庭的平均负债已经达到了9.6万元。专家担心,一旦按揭利率上涨,很多家庭将陷入债务危机。

费拉逖收紧按揭政策

财长表示,新出台的按揭政策将在今年419正式实施;而主要内容则有三条,其目的是预防投机行为,鼓励本国居民将房屋当成投资,而不是把它当作榨钱的工具。

第一,在新规下,所有的房屋借款人(borrowers)都需要经过资产评估,而且只有达到5年定期按揭(5-year fixed-rate mortgages)的借贷标准才能拿到贷款,无论他们是否使用比5年定期按揭更低的利率,还是更短的时间。

第二,房主将房屋重贷(refinance)所能筹得的最大金额,从原先房屋价值的95%降低至90%

第三,购买投机性质的物业时,首付需达到20%才能有政府保险的按揭(20 per cent down payment for government-backed mortgage insurance on “speculative” investment properties)。

据悉,财长是昨天晚间提出将收紧按揭政策的,当时很多业内人士曾估计政府会提高首付,以及缩短按揭期限,但是这两条都没有出台,而这也就打消了先前很多专家担心的、限制措施会影响经济增长的顾虑。

财长坚持房市无泡沫

财长在宣布完新政策之后强调,政府此举不是为了消除房地产市场的泡沫,而只是为了预防。谈到本国的房地产市场,财长依然坚持它十分健康,也没有任何迹象显示里面有泡沫。

财长解释,新政策不是为限制人们正常的置业投资,而仅仅是为了打击投机行为。确切地说,是重点打击豪华公寓等复式住宅市场里的投机行为 speculation in multiple-condo markets)、排挤房地产市场非自住需求(non-owner occupied properties)。

财长的观点得到了很多业内专家的认同,满银(BMO)经济学家Frank Techar表示,自己没有看到房地产市场内有任何泡沫,所以不期望政府过度给它降温。他还表示,财长的新政策非常谨慎(prudent),深得业内的支持和欢迎。

CIBC经济学家申菲尔德也表示,财长的新政策恰到好处地限制了房地产市场中最令人担心的一环。在消除了投机行为之后,房价的涨幅也有望被遏制。他还建议,尽管新政策要到4月份才实施,但是各大商业银行应该尽早做准备,以便适应。

之前,很多业内专家告诫费拉逖勿给房地产市场下猛药,例如提高首付至10%或更高。一旦这样做,说经济复苏的一个关键动力,可能将因此而崩溃。

本国家庭平均负债上升

昨日,一项针对加拿大家庭财务状况的新研究发现,加拿大家庭09年平均负债爬升到96,000元;同时,信用卡欠款迟交至少三个月的持卡人也增加了40%

温尼亚家庭学会(Vanier Institute of the Family)的研究发现,09年加拿大家庭债务和收入比率为145%,在历次年度调查中最高(共计11次调查)。与08年相比,平均家庭贷款的总额增加了5.7%;其中按揭贷款的总额则增加了6%

同时,迟交按揭款的现象也是显著增加。同前一年相比,迟交按揭款至少90天的家庭数量增加了50%

据悉,央行几个月来警告,屋主应确保他们有能力应付利息上升,最早大抵在今年夏天出现。假如现时趋势继续下去,以央行自己的承担能力测试,每10个家庭有将近1个的债务与支付利息比例,令它们到2012年中无法应付经济冲击。(摘自51.ca网)

 

央行暗示不会急于加息

央行2010年1月19日议息会议,保持隔夜拆息利率在0.25%的水平不变。报告还称,尽管本国GDP已经恢复增长,但是央行还是打算信守将利率维持在这一水平,至少至今年年中(即6月)的承诺。据悉,这一历史最低的利率从去年4月开始,至今已经维持了9个月。

央行行长坎尼曾表示,通货膨胀将是左右央行决策利率水平的一个重要因素。据联邦统计局今早刚刚公布的数据,受汽油价格上涨影响,本国12月份通货膨胀年率升至1.3%,创下2009年2月以来最大增幅。如果除去汽油、食品等价格波动性大的商品的影响,12月份的核心通货膨胀率(也是央行制定货币政策的重要依据)为1.5%。

总体看来,目前的通货膨胀率仍低于经济学家预期(1.6%),而且也还在央行的可接受范围(其目标是2%)。

央行宣布维持利率不变Oct 20,2009

环球邮报最新消息,在今天早上的议息会议上,央行表示维持隔夜拆息利率在0.25%的历史最低水平不变,符合业内预期。据悉,央行之前曾经保证低利率至少维持到明年夏季。不过,近来央行行长坎尼却不像以前一样,时常重申央行会信守“承诺”。这引起业内猜测,认为央行最早可能在明年春季就把升息提上日程。

在宣布完利率后,坎尼行长表示,全球和本国的金融形势已经大大好转,并超过预期。不过,他特别提到,加元的升值已经严重影响了本国的经济复苏、特别是进出口行业。他表示,如果加元能够维持相对低位,本国经济会“复苏得更强劲”。由于货币的影响,央行也已经调低了对经济的预测,将2010年的GDP预测值仍然维持在3%,但是将2011年的预测值降低了0.2%,为3.3%。业内有人指出,不排除央行干预加元的汇率的可能。

据悉,昨日加元兑美元的汇率为97.15分,比上一交易日上升了0.83分。业内表示,下个月加元和美元的就会等价。

加拿大房贷利率走势总结 Oct 12,2009

2009年6月到8月,由于债券市场的上扬,导致房屋贷款利息走出小幅上扬,5年定期到达4.29%。9月,随着债券市场的浮动,5年定期下降到3.66%一线。今天,10月12日,各银行消息,5年定期将重新拉回到4.1%一线。目前,中央银行基本利息仍然维持2.25%。市场振动令人感觉心慌意乱,到底是锁定,还是持浮动期,建议向房屋贷款中心的专家做详细咨询后再做决定。

加拿大央行降息25个基点至50年新低0.25% 2009/04/21

加拿大央行今天宣布,隔夜拆借利率再下调25个基点,至0.25%,因为经济衰退比预期要严重,尤其从今年1月份开始,主要经济活动比预期要弱,恶化的信贷已经蔓延至贸易、金融和消费信心领域。

央行表示,如果通胀依然为现在这样的较低水平,新利率会维持到明年中期不变。新利率为加拿大央行从1934年建立之后的最低水平。

加拿大央行降息50个基点至50年新低0.5% 2009/3/03

金融危机状况的进一步恶化,导致加拿大央行33宣布降息0.5个百分点,隔夜拆放利息到达0.5%.各银行贷款基准利息(PRIME)也随之下调到2.5%. 预计低利息将维持未来3-5年.

加拿大央行降息50个基点至50年新低1% 2009/1/20

加拿大央行1月20日宣布降息0.5个百分点,至1%,为50年新低,符合市场预期。该央行预测,受经济衰退影响,今年将有一段时间出现负通胀。加拿大央行暗示,未来或许会进一步降息,并表示将审慎研究需要在何种程度上进一步实施货币政策刺激措施。

自2007年12月以来,加拿大央行已累计降息350个基点。

各银行和金融机构目前将商业基准利率定在3%.

美联储降息至0%-0.25%  2008/12/16

据世界日报讯,美联储(Fed)为应付世纪罕见的金融风暴与经济低迷,16日宣布一口气降息3码以上,从原来的1%降至0%到0.25%,创历史最低;而且这次是首度钉住一个区间,放任银行隔夜拆款利率下坠归零,美国将自此步上日本后尘,向零利率时代迈进。华尔街备受激励,股市大涨。

美联储在两天会议后宣布降息早在意料之中,但降幅超乎预期。联邦基金利率是银行及借贷机构之间相互借款时设定隔夜拆款利率的依据,通常,联准会订出一个明确数据,银行隔夜拆款利率便跟着上下浮动,这次订出一个区间,银行隔夜拆款利率的浮动将更有弹性,可下探至零。

CNN 新闻网指出,联准会巨幅降息后,若干银行随即将适用于一般借款人的基本放款利率(prime rate)从4%降至3.25%;基本放款利率与信用卡等消费信贷息息相关,通常比联准会的联邦基金利率高3%。进入零利率时代后,联准会不再有降息空间,等于失去利率政策筹码。联准会表示,将动用利率政策以外的所有工具,继续力求货币宽松,以对抗经济衰退与信用紧缩。
 

加拿大央行意外降息75基点至1.5% 为50年最低 2008/12/09

  加拿大央行今天将基准利率下调至半个世纪以来的最低水平,下调幅度高于此前预期,且暗示在经济增长“更广、更深”下滑的形势下,该行可能需要采取更多行动。

  在周二召开的政策制定会议上,加拿大央行行长马克·卡尼(Mark Carney)及央行理事决定将基准利率下调75个基点,至1.5%,是自1958年以来的最低水平。

  此前调查显示,在接受调查的23名经济学家中,仅有两名预测加拿大央行将降息75个基点,20名预测为降息50个基点,1名预测为降息25个基点。

联邦利率下调0.5个百分点 2008/10/29

据世界日报讯,美国联邦储备委员会今日(10/29)在决策例会上决定将联邦基础利率下调0.5个百分点,即从现有的1.5%调降到1%,以因应现今严重的金融风暴。

这是美联会在金融危机发生后,于本月8日紧急降息0.5个百分点之后再次降息。此次美国联邦基金利率降息降到了1%,是1958年以来的最低点。

加拿大央行再度降息1/4, 到达4.0%  2008/10/21

加拿大央行宣布,再度降息1/4个百分点,将隔夜利率降低至2.25%。央行本次降息毫不令人感到意外,但多少有些令人意外的是,央行没有大刀阔斧地降息半个百分点,而只是1/4个百分点。据最近公布的一项调查示,几乎所有的本国一级交易商都预计央行此次会再度降息。

加拿大政府决定购买250亿银行按揭债务 2008/10/10

据CTV新闻的最新报道,联邦财长费拉狄(Jim Flaherty)今天在渥太华宣布,联邦政府决定购买250亿银行按揭债务,一方面稳定银行系统的借贷业务,另一方面鼓励各大银行降低利率。联邦财长是在前往华盛顿出席7国财长会议宣布这一决定的。

美联储10月8日降息50个基点 2008/10/08

为了避免金融危机蔓延成全球性的经济衰退,美联储与世界其他几个主要央行10月8日进行了罕见的一致性降息行动。

美联储10月8日降息50个基点,从2%降至1.5%,并调降贴现率50个基点,至1.75%,英国银行也降息至4.5%,欧洲央行降息至3.75%。其他包括中国、加拿大、瑞典、瑞士也均降息。

美国联邦储备局表示,他们之所以采取减息措施,是因为有证据显示,经济活动正在不断减缓,而通货膨胀的压力已经减小。

不过,市场对降息的反应,却是担心这样的行动不足以挽救金融危机。即使美国8月NAR成屋签约销售指数年率上升8.8%,至07年6月来最高水平,美国股市早盘仍全面下跌,道琼斯平均跌了150点。


英格兰银行加入全球减息救市行动

面对金融危机加剧,英格兰银行周三(8日)宣布减息0.5%。欧美国家以及中国央行也都同时协调降息。
英格兰银行宣布把利率从5%下调到4.5%。这次降息措施令市场人士感到意外。

欧美国家央行共同采取协调行动,纷纷宣布减息措施。

美国联邦储备局宣布将利率从2%下调到1.5%。欧洲中央银行将利率从4.25%下调到3.75%。

金融危机说明资本主义失败吗?

加拿大、中国、瑞典和瑞士央行也都采取降低利率的措施。

各国央行这次采取的空前措施,旨在稳定全球经济和不断下跌的股市.NOAL

财政部长费拉逖说加拿大的金融系统很稳固 2008/09/22

据世界日报讯,财政部长费拉逖安慰众人,不必担心美国式的金融危机会在加拿大发生,因为加拿大的金融系统很稳固。

费拉逖21日在CTV访谈中说,「全世界都在关注美国的金融危机,但加拿大已经采取措施,来确保不会出现类似的麻烦,因为加拿大有牢固的金融系统,银行资本充足,房屋贷款审批严格,财政资金充裕」。

他表示,过去两周,他与其他7大工业国的同行一直保持紧密联系,密切注视全国经济形势的发展。加拿大的特许银行满足资本充足的要求,政府对它们采取的措施和它们的稳定性,具有充足信心。但他也承认「一些投资银行没有满足资本充足的要求,我们还需要加强管理。」

他认为,一个全国性的证券管理机构能更好地稳定全国经济,「这会让所有人受益,因为许多人有退休金投资在股市中,我们要确保股市稳定,需要确保所有的参与者有足够的自有资金。」

他还说,加拿大的房屋市场、银行业和保险业是稳定的,不会像制造业等陷于困难的行业那样,寻求政府支持,因为「我们的形势远比美国好得多。」

美国接管商业银行的坏帐 2008/09/19

美国九月二十日星期五宣布建立一个政府机构,接管商业银行的坏帐。消息传出后,一个星期以来不断下跌的全球股市全线飘红。救市行动是由美国总统布什和财政部长保尔森宣布的。保尔森说,所需金额可达数千亿美元。他们要求美国国会在几天之内通过一项新的立法,而法案的内容目前尚未透露。

安省物业估值明年可能平均涨5% 2008/09/19

2005年以来,安省各地住宅物业的价值大幅升高,平均涨幅达到20%,安省政府决定,在未来4年内分阶段逐步提高物业评估价值,其中2009年的平均涨 幅可能达到5%。上次的物业价值评估是在2005年,省府随后将评估工作暂时冻结,直到今年才重新启动。市镇物业评估公司MPAC (Municipal Property Assessment Corporation) 指出,物业估值上升并不完全等于物业税随之上升,而物业估值是根据全省各地房地产市场的实际销售情况及走势计算出来的,其主要参考因素包括,地段面积、房 屋面积、是否带游泳池以及交通便利程度等。

安省各地业主们将在本周陆续收到由市政物业评估公司(MPAC)发出的物业评估通知。随评估通知还有两本小册子,其中一本提供有关信息,帮助业主们确定其 物业价值评估是否正确,如果认为有疑问,可通过哪些途经来纠正;另一本则介绍新的安省耆老业主物业税津贴计划,指导中、低收入耆老业主缴付物业税。此外, 市政物业评估公司在省内各地有33个办事处,免费热线电话号码为1-866-296-6722(无忧)

多国央行采取联合行动,向市场注入巨额资金 2008/09/18

最新报道,在世界金融市场继续动荡下跌的趋势下,美国、日本和欧洲国家的央行采取联合行动,向市场注入巨额资金,缓解金融市场压力。美国联储在现有的救市措施上继续追加1800亿美元。欧洲央行决定注入550亿美元。英格兰银行也宣布将为世界金融市场提供400亿美元,改善资金的流动性。日本央行同美联储签订了总额600亿美元规模的货币交换协定,因此外国金融机构即便在东京市场也可筹措美元。同时加入救市行动的还有加拿大央行和瑞士国家银行。(CND)

美国政府出手救美国国际集团(AIG)    2008/09/17

美联准会16日晚决定提供850亿美元紧急融资给全球首大保险公司美国国际集团(AIG),使危在旦夕的AIG突现生机,老大哥终于出面伸援,华尔街松口气。

850亿美元紧急贷款比AIG原先要求多出一倍,是美政府救私营企业挹注金额最大宗之一,成为新里程,也是对美资本主义市场经济一大挑战。

915日,美国有着158年历史的第4大投资银行雷曼兄弟公司向法院申请破产保护,当日纽约各大媒体的数十辆转播车移师到雷曼兄弟公司总部外,全天候报道这一震惊华尔街的经济事件。  

为何布什政府最后还是决定驰援AIG

AIG 原求助布什政府400亿美元融资,但被拒,华府称只能安排私营投资银行相助,公权力不涉入,在接管房利美、房地美、拯救贝尔史登后,布什政府原不愿再插手 AIG,也未理会雷曼兄弟,但拥有数千亿美元资产的AIG,全球性金融地位非比寻常,若倒台,对华尔街及全球金融市场将带来灾难性后果,进一步冲击美国与 全球经济,影响远比雷曼更大。

此外,AIG与雷曼不同的是,它是美国家喻户晓的老牌企业,不是只在华尔街呼风唤雨的菁英投资银行,它是美国珍贵资产,等同美国价值,它若倒,不符美国国家利益。布什政府除经济因素外,还须考虑这一层象征意义。

最后,AIG目前面临的是资金流动被卡,并非偿付能力出问题,它的底子厚,只要给一些时间,它重要资产飞机与汽车租赁部门都可出售筹资,因此在技术上AIG是可救的,在实质上它也不能垮台。

考虑这些因素,布什政府因此放弃一度信誓旦旦的不涉入原则,最后转而相助。

雷曼倒地后,华尔街市场这二天关注焦点,就是AIG能否度过难关,因影响太大,15日下午市场传闻,AIG所需融资高达750亿美元,远比400亿美元 多;16日传出纽约联准会正安排其它金融机构出手救AIG,虽未获联准会证实,但股市立即反弹,反映AIG动向影响之大,收盘后数小时,联准会终于宣布以 巨资援AIG,华尔街至此松口气,全球金融市场也可望放下心。

季加拿大住宅平均价格下跌5.1% 2008/09/17 

连续10年火爆之后,加拿大的房地产市场终于开始冷却,加拿大现存住宅平均价格今年8月下跌5.1%,但是业界称多伦多房屋价格仍然比去年同期有所增长。

据世界日报讯, 加拿大现存住宅平均价格今年8月下跌5.1%,这是自1996年以来跌幅最大的1个月。而且,这是自6月以来连续第3个月平均房价下跌,为9年来首见。分 析师对此的分析是,持续了十余年的房地产增长期确实已结束,受到美国房地产和经济大环境不景气的影响,加拿大房价进入了新的调整期。

根据加拿大房地产协会(CREA15日公布的统计数据,今年8月本国平均房价下跌至316052元,跌幅最大的是房价非常昂贵的温哥华、维多利亚和卡 加利。在房价最昂贵的温哥华,8月住宅成交量猛跌54%,平均房价比去年同期下降5%,至557114元。卡加利、艾蒙顿、维多利亚等是在房地产市场欣 欣向荣时价格飞涨的城市,这次房价也跌得颇深。汽车制造业相当集中的安省温莎──艾塞克斯(Windsor-Essex),此次也因众多汽车制造厂裁员、 关门,而房价大趺。

8月期间,在加拿大25个重要房地产市场中,仍有20个二手房售价上升,可是涨幅微乎其微,比如全加最大的市场多伦多,房屋成交价只上升了0.8%。不仅 房价下跌,销售量也在是月也比去年同期下跌19.3%。除了温哥华外,维多利亚、沙斯卡通、雷琴纳、卡加利、多伦多均下跌。

分析师们指出,虽然这表明加拿大房地产市场进入了调整期,但并不意味加拿大也将步美国后尘,也发生房地产泡沫破裂,房屋价格一落千丈。他们仍坚信,加拿大 的房地产市场是健康的,不存在泡沫,这一轮调整将为偏热的房市泼点冷水,使整个市场趋于平衡,供需更为合理。

加拿大有望躲过金融风暴 2008/09/17

中国新闻社今天发表题为《金融观察人士称:加拿大较易度过美金融风暴》的文章,认为加拿大有望躲过金融风暴。

金融观察人士指出,加拿大银行由于一向小心谨慎并尽可能避免危险因素,故在这波美国金融风暴中,较美国同业更易度过难关。

中央社报道,金融观察人士也指出,加拿大经济近期以来表现的虽不甚亮丽,但若考虑美国金融系统近来发生的问题,加拿大经济事实上表现的并不差。

摩根美根财富管理公司副总裁布劳表示,加拿大经济虽然有点放缓,但并没有危机及恐慌。布劳指出,美国目前金融系统及房市都有这些问题。

戴维斯利亚投资公司股市专家马丁表示,加拿大金融机构结构与美国不同,因此比较不太容易出现美国同业的问题。

马丁指出,美国银行多如过江之鲫,数不胜数。为了竞争,他们多愿降价以求。然而在加拿大,银行颇类似垄断企业。在房贷放款方面,加拿大银行比较自律。这种自律的结果,使得加拿大银行不容易出现呆帐。

马丁表示,加拿大五大银行不须要冒大的风险,因为基本上,加拿大银行是一个本地化的俱乐部。

不过这并不意味加拿大银行可以完全免疫。美国次贷风波发生后,加拿大银行已损失数十亿元,雷曼兄弟公司寻求破产保护后,加拿大银行亦充满悲观气氛。

华尔街金融股过去一年多来受次房贷风暴影响,损失惨重。整体而言,纽约道琼证券交易所的金融股指数自今年初以来,已下跌了百分之三十二。房贷金融指数更下跌了百分之七十七。

与美国相比,加拿大金融类股今年一月以来,只下跌了百分之十二。部份原因是,加拿大银行资本健全,而且在美国次房贷市场涉入不深。

在美国次房贷风暴中,受打击最重的贝尔斯登银行在被收购前几乎崩盘,而加拿大涉入美次贷房市最深的帝国商业银行损失了七十七亿元后,今天仍屹立不摇。

加拿大总理哈珀15日也表示,没有人认为,今天全球金融市场的混乱源自加拿大。他说,事实上,在应付金融市场风暴一事上,加拿大纪录甚佳。哈珀表示,加拿大银行不但没有发生过破产事件,金融管理也较严格。

多伦多股市当天下跌百分之一点九。帝国商银系最大输家,股价下跌近百分之五。虽然帝国商银一再强调,它在雷曼兄弟公司的投资不大,但以这家银行在美国次房贷风暴中的纪录,投资人还是抛售手中持股。

加拿大中央银行当天也发布声明表示,央银正在密切注视全球金融市场的发展,并欢迎美国联准会支持美国金融市场的行动。

中央银行没有明确表示在加拿大将会采取何种行动,但指出,央银会继续提供资金,以维持加拿大金融市场的稳定。

美国金融爆发大危机,正在影响世界经济 2008/09/16

九月十六日报道,受美国雷曼兄弟宣布申请破产保护引发的金融风暴影响,大中华与亚太区股市今天普遍暴跌,多处市场指数跌穿重要心理关口。香港琤肏数今天开盘马上下挫,跌幅在开盘后7分钟内扩大至6%,中午休市报18201点,跌1142点。上海上证综合指数以2049点开盘,但迅即跌穿2000点关口,跌幅超过4%,至中午休市前略有起色,收报2013点,但仍然下跌了65点,跌幅为3%。台北加权指数开盘也马上跌穿6000点关口,跌幅最高达5%,最终全日以将近三年来的低位5765点收盘,跌295点。超过900只股份跌停。

美国政府接管两房 启动历史上最大救市行动  2008/09/11

(综合讯)美国政府7日正式宣布接管两大房地产抵押贷款巨头-房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)(下简称“两房”)。

  美国财政部和联邦房地产金融局在记者会上公布了接管和援助计划。“两房”的首席执行官已被取代。房利美将由美林前副主席Herb Allison所领导,而房地美则由U.S. Bancorp前主席David Moffett带领。“两房”的监管机关联邦房地产金融局将监控这两家公司。

  另外,美国财政部将在公开市场上从“两房”买抵押贷款证券,并透过其在纽约联邦储备银行的普遍资金为两家公司设立借贷设施。

  美国财政部长保尔森说,采取这行动是因为“两房”是太大型的企业,并与美国金融系统息息相关,而任何一家公司倒闭,都会使美国和全球的金融市场产生巨大动荡。

  保尔森指,“两房”的债务水平已经对金融市场的稳定造成“系统性的风险”。

  保尔森说,“我们在衡量所有的选择后,确定这综合性的行动最能达到稳定市场、有足够的贷款和保护纳税人的目标。”

  保尔森拒绝透露政府将会提供多少的资金和纳税人的最终成本是多少。纽约时报指,在接下来的一年,这两家公司或需数百亿美元的资金,而纳税人的最终成本将视房地产和贷款市场能多快从目前的危机中复苏。

加拿大央行维持3%隔夜利率不变 2008/09/03

尽管多数经济学家预央行会降息0.25%, 加拿大央行周宣布,维持3%的隔夜利率不变。

加拿大央行维持3%隔夜利率不变 2008/07/15

加拿大央行周二宣布,维持3%的隔夜利率不变。央行的决定其实是多数经济学家和财经人士所广泛预期的,这样加拿大主要商业银行也维持主PRIME利率4.75%不变。

联邦政府出台新按揭条例 10月15日取消零首付 2008/07/09

美联储惊人降息0.25%  2008/04/30

美国联邦储备局4月30日又一次降息0.25%,基本利息到达2.00%.预计加拿大央行或将跟进,各银行商业基准利率可望到达4.50%.

加拿大央行在4月22日再次降息2008/04/22

央行将隔夜拆放利率下调50个基点至3.0%, 各银行商业基准利率到达4.75%.

加拿大央行在4月22日或将再次降息 2008/03/20

加拿大央行行长在华盛顿同七国集团成员国的央行行长及财政部长进行会议中表示,加拿大央行将在不久之后再次作出降息举措。

央行在六周之前曾将基准利率下调50个基点至3.5%。

行长Mark Carney表示进一步的降息是打算为加国经济注入更多活力。

本次为期两天的七国集团会议主要围绕美国次贷危机所导致的经济下滑问题。

加拿大下一次基准利率下调预计在4月22日。(CHINESENEWSGOUP)

美联储惊人降息0.75%  2008/03/18

据CNN报道,美国联邦储备局3月18日又一次降息0.75%,基本利息到达2.25%. 尽管有专家反对,但联邦储备局报告指称,消费缓慢,失业攀升,金融市场动荡等诸多因素,令政府进一步支持减息策略,刺激市场回稳. 未来半年内估计会进一步减息.

加拿大市场, 4月中央银行会议,估计会继续下降到4.75%一线.

拿大中央银行降息0.50%  2008/03/04

加拿大中央银行34日,又将基本利率降低0.50%以防止美国次级房屋贷款案的拖累. 现时的商业基本利率为5.25%.

市议员建议对分租屋实行牌照管制 2008/02/06

士嘉堡华人业主卢先生将房屋改成18个睡房和8个浴室非法分租屋的个案成了主流媒体的头条新闻,市议员、多市牌照和标准委员会主席莫斯高表示,早在几年以前,他就提出对分租屋(rooming housing)实行牌照管制的建议,但他的建议未引起足够注意,更没有获得市议员的支持。

莫斯高说,在多伦多市中心,目前对分租屋进行牌照管理,这样做使得市府可以控制这类出租房屋的间隔数量、人均面积,并可对泊车标准做出相应规定。因此对北约克和士嘉堡也应该采取同样政策,分租屋的业主必须领取牌照,以控制分租屋业主将房间隔开的数目。莫斯高表示,他将重新提出这个建议,让牌照和标准委员会先讨论,然后呈交市议会。BY 51

拿大中央银行降息0.25%  2008/01/22

继上月降息之后,加拿大中央银行今年1月22日,又将基本利率降低0.25%. 由于美国次级房屋贷款案的拖累,预计加拿大中央银行将在未来1年内,继续下降其基本利息0.5%左右.因此,就房屋贷款客户选择方面,专家建议目前以浮动利息较为妥当.

美联储惊人降息0.75%  2008/01/22

面对经济衰退和股市跌潮,美国联邦储备局惊人地一次降息0.75%。

正值全球股市大跌、以及美国经济显现衰退期征兆之际,美联储紧急赶在今天(22日)美国股市开盘前宣布下调基本利率0.75个百分点,使基本利率降到3.5%,令很多分析人士大吃一惊。

美联储在宣布大幅度降息时表示,各种迹象显示,美国房地产颓势不但很难短期扭转,而且有加剧趋势。美联储还表示,美国就业率指数也有继续疲软迹象。

“强心针”

一些分析人士在得知美联储0.75%降息决定之后表示,这明显是一种"惶恐中做出的决定",以给疲软的美国经济打入一针强心剂。

这也是继美联储不久前下调利率0.5个百分点后,又一次大幅降息。

纽约Oppenhaimer公司的首席投资分析师迈克尔·麦兹(Michael Metz)说:"不幸的是,以我的个人意见来看,他们(美国政府)对经济滑入战后最严重的衰退期已经无力回天。"

布什总统上星期宣布的总价值超过1400亿美元的减税方案,被多数经济分析人士认为已经太少、太迟了。【北美在线】

首次置业买二手房可退税

安省财政厅长邓肯昨日宣布,省府为首次置业人士而设的“土地转让税退款计划”将由新建房屋扩展至重售房屋,故所有从今日起所签定的买卖合约,首次置业人士不论是买新建房或二手房,都可获省府发还最高可达2000元的土地转让税退款。

该项政策是自由党政府秋季经济报告总值30亿元减税计划的一个部分,预计将在未来3年里,可为本省置业人士节省约14亿元。多伦多华裔地产界人士预期,新措施将有助于重售房屋的市道,也有利于整个地产市场。由于多市即将开始征收土地转让税,虽然首次置业人士可获豁免,但只限于购买40万元以下的房屋,因此省府的新政策将有助于减轻购买40万以上房屋人士的经济负担。

 

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